Desconfie se o imóvel que está comprando está barato demais.

Comprando imóveis usados

imovel-baratoHá uma lista quase infinita de itens a se checar na escolha de um imóvel usado. Mas se você encontrou um especialmente mais barato que a média da região, verifique se ele tem itens que o desvalorizam, como:

– Prédio antigo sem reforma de encanamentos e quadros elétricos

– Azulejos e pisos muito desatualizados ou em péssimo estado

– Planta alterada

– Fachada muito próximo ao prédio ao lado

– Falta de lazer no prédio

– Preço do condomínio

– Poucas vagas em relação ao tamanho do apartamento

A falta ou conserto desses itens podem fazer com que o custo mais barato seja perdido, com custos de reforma, estacionamento extra, academia, clubes, revenda, etc,etc.

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Atrasos na entrega de seu imóvel?

Problema que vem se tornando cada vez maior com esse inicio de crise imobiliária. Vale a pena ler esse artigo e se informar.Featured image

Discussões pautadas em atraso na entrega de imóveis comprados na “planta” são cada vez mais comuns nos Tribunais.

Como regra, havendo responsabilidade comprovada da construtora ou da incorporadora, o adquirente pode optar pela entrega forçada do imóvel ou a rescisão do contrato, com a devolução do valor gasto, em parcela única corrigida, além de multa e juros previstos no contrato.

Nas duas hipóteses, pode ser requerido, também, desde que comprovado, pedido de indenização por danos morais e materiais pelo tempo que deixou de residir no imóvel e/ou utilizar como investimento.

Há um projeto de lei que tramita no Senado Federal (PLS nº 97/2012), que visa incluir no Código de Defesa do Consumidor regras específicas sobre as aquisições imobiliárias.

O projeto prevê multa compensatória mínima, em favor do consumidor, de 2% sobre o valor total do contrato, respeitado o prazo de tolerância expresso, que não pode exceder seis meses. Estipula, ainda…

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Habite-se, saiba mais

A certidão do habite-se é um documento que comprova que o imóvel que foi construído, segue as exigências da prefeitura local.
Se tudo estiver ok, a certidão é emitida em poucos dias. No entanto, caso haja algum problema, a certidão só será liberada após a solução do problema.
Contas de água, luz e telefone não significam que o imóvel esteja regularizado junto à prefeitura. Significa apenas que as exigências estabelecidas pelas concessionárias destes serviços foram atendidas.
Carnês de IPTU também não significam que o imóvel esteja regularizado. Muitas prefeituras elaboram o cadastro das construções irregulares somente com o objetivo de arrecadarem impostos.
Porque habite-se é importante:
– Imóveis que não o possuem perdem o valor na hora da venda.
– Financiamento bancário depende que ele esteja ok.
– Para registro no cartório de imóveis é necessário.
Os itens acima servem para lhe dar uma noção da importância da certidão do habite-se. Portanto, procure não esquecer deste documento em sua próxima negociação.
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